（深圳“严控”落户：这一轮的落户狂潮，隐患开始显现）

　　来了就是深圳人，这句脍炙人口的口号从昨天开始，彻底成为历史。

　　昨天，深圳发改委公布的《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，打响了深圳“严控”落户的第一枪。

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　　房地产长期看人口。

　　继“二手房指导价”后，深圳落户新政，犹如晴天霹雳，狠狠的又砍了深圳楼市一刀。

　　这次落户新政，我总结一下，三点核心内容：

　　1、学历落户一刀切，必须是本科。

　　过去35周岁以下的全日制大专不能直接入户了。大专学历如果要落户，增加了专业技术资格和年龄的要求。

　　2、35周岁成为第一道门槛。

　　本科人才入户从45周岁收紧到35周岁，硕士从45周岁收紧到40周岁，博士年龄要求不变，还是45周岁以下。

　　3、随迁标准5+15。

　　夫妻投靠基本要求，由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年，延长到满5年；

　　老人随迁，对子女入深户时间要求由8年延长到15年，而且要求子女在深圳缴纳社保连续满15年。

　　一句话：高学历年轻人才，来了就是深圳人；草根们，深圳不欢迎你！

　　对于深圳楼市来说，落户新政一出，深圳中介们一片哀嚎之声。我认为：未来五年，深圳楼市别看了。

　　用一位中介的话说：“回头看，二手房指导价只是一个开胃菜，落户新政才是终极大杀招。”

　　为什么是现在这个时间点，深圳要改变过去的人口落户政策?

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　　七普数据深圳人口爆棚，比预估人口多出400万。

　　深圳的教育、医疗等配套资源，再也扛不住了。

　　早在2015年，深圳对2020年常住人口的预期目标是1480万，对2035年的常住人口预期目标是1800万。

　　新的人口数据，不但大幅超过2015年的预期目标，也无限逼近2035年的预期目标。

　　人口严重超预期增长，深圳官方对人口态度瞬间转变。收紧落户政策，成为必然的选择。

　　深圳发改委一个官方回复态度鲜明！

　　深圳入户政策目前在国内主要大城市中几乎最为宽松，且已覆盖所有群体，不宜再加以放宽。

　　若按照法定退休前不设年龄、缴纳社保15年即可入户的敞口式政策，作为千万量级人口规模的超大城市，可以预见的深圳户籍人口增长将面临失控局面，最终造成人口剧增，公共服务供需矛盾更加尖锐。

　　作为一个年轻的一线城市，深圳的教育资源早就不堪重负，严重内卷。

　　深圳中考竞争，用惨烈二字都不足以形容。

　　上一年，深圳一共有8.5万学生参与中考，重点高中和普通高中所有的名额加起来总共3.5万，中考录取率低到了41%。

　　也就是说有接近5万名学生中考无法再上学，连“高中梦”都圆不了，更别说大学梦了。

　　深圳市中考满分460分，深圳重点高中的最低录取分数为432分，这还仅仅是对于拥有深圳户口的学生来说，如果你是非深户口，必须要考391分以上，否则连普通高中都上不了。

　　对于这种高压力的中考竞争，家长和学生也很无奈，所以现在深圳教育内卷化非常严重，为了能让孩子考上高中，从小学就开始超前学习，小学学习初中的知识，初中开始一轮又一轮的复习，只为在高考中考一个好成绩。

　　再不控制人口，深圳的公共资源就会严重挤兑，受伤害的就是当下每一个深圳人。

　　深圳“严控”人口，哪些城市会成为受益者？

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　　深圳“严控”人口，利好杭州、成都、南京、苏州这样的新一线城市。

　　近年来，杭州、成都、南京、苏州等各大城市疯狂抢人。

　　杭州大专就能落户。成都刚刚七普人口数据突破2000万，也是大专就能落户。

　　去年12月18日，苏州发布落户政策——实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。

　　到了今年年初，南京奋力回击，为了抢人，直接降低浦口、六合、溧水、高淳四个区的落户门槛。

　　不要再提什么本科、大专、中专、高中，根本就与学历、年龄无关！任何人，只要在上述四区办了居住证、缴纳6个月社保，大门向您敞开。

　　现在深圳“严控”人口，对上述几个新一线城市来说，简直就是是神助攻。

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　　近年来，国内一二线城市纷纷放开落户，其实隐藏着一些隐患。

　　比如西安这种第一个吃螃蟹的猛男，3个月净流入24.5万人，其中好多为了高考、中考移民，严重冲击土著利益。

　　新移民，只要满足户籍、学籍在陕西三年，并且在陕西的学籍信息显示已在陕西实际就读，就能参加让人眼馋的陕西高考。

　　注意，不需要买房。

　　参加高考还需要三年学籍，西安中考对新移民特别友好，不需要三年学籍，落户就能上学，上学就能参加考试，今年落户，今年就能参加中考。

　　这么低门槛的政策，搁到你，你能不心动？

　　陕西和北方河南、山西等省份相比，在一本和985、211学校的录取率上具有很大的优势，而在985、211学校，陕西的录取率也是名列前茅。

　　现在落户政策放开了，外地考生，只需提前三年落户陕西，不用买房，就能享受西安的优势教育资源配套，参加竞争压力相对较小的陕西高考，这无疑对本地考生是一大冲击！

　　放松户口，教育资源严重跟不上。

　　外地人高考移民，考上名牌大学，立马走人，难怪户籍土著居民对此严重不满。

　　对于外地人来说，也是如此，如果你这个城市教育、医疗、产业资源，和人口严重不匹配，就算我落户了，没几年也会迁走。

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　　放松落户，一个城市一下涌进那么多人，教育、医疗、产业等资源配套能力，非常考验一个城市的精细化治理能力。

　　换句话来说这一轮的抢人大战，一定会有城市崛起，也一定会有城市资金链紧张。

　　政策上是希望人口转移这个决策可以倒逼一个城市进行产业升级，但是还是那句话，这样的城市结构性转型，本质上也会有成功的也会有失败的。

　　众所周知，人口决定供需，人口影响房价。

　　外来人口不断增多，一定会引发房价不断上涨，如何平衡房价和产业发展的关系，创造更多的就业岗位，每一个城市的执政者都面临严峻考验。

　　这些都不是简单的事情，都需要极高的城市管理智慧。

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　　聚焦上海的落户政策，有意思的是：同为一线城市，深圳在收紧，上海在放松。

　　和年轻的深圳不同，上海已经进入深度的老龄化社会。

　　交大、复旦、同济、华师大四所学校的本科、硕士、博士毕业生，符合基本条件就可直接落户上海。

　　二、去年年底，人才落户新办法，满足以下三个条件之一即可。

　　1.“本市重点产业发展紧缺急需、取得国家一级职业资格证书（高级技师）高技能人才”可以申办本市常住户口。

　　2.增加了“市场化创新创业人才”可以申办本市常住户口。

　　3.也是最为重磅的，增加了“本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需人才”可以申办本市常住户口。落户审批权直接下放。

　　为了抢人，上海也是拼了！

　　但千万别忘了，这条落户新政有效期至2025年11月30日，只有五年时间。

　　三、今年3月，加推五大新城落户新政，核心内容三条：

　　1.对于应届生落户：对新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分。

　　2.对于居住证积分：对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分，即每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分。

　　3.对于居转户:对在新城重点产业的用人单位承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。

　　你看，全部都在放松，全部都在暗暗的发力吸引人才。

　　目前，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城的常住人口在228万左右，预计到2025年，5大新城常住人口总规模将达到360万，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元。

　　换句话，增量空间巨大！

　　为了完成132万人口的增量目标，倒逼户籍大幅度放松，放水红利让人眼红。

　　但请记住：上海户籍宽松红利窗口期，可能并不会太久。

　　就和当年的上海蓝印户口一样，窗口期就短短几年，2002年4月中止。从此，成为绝唱！

　　如果你想落户上海，请抓住这个窗口红利期。

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