（干货满满，调控后的深圳限购与落户政策，想在深圳买房的了解一下）

　　北上广深，北上已经讲过了，这次讲特区深圳，因为深圳前段时间升级了限购政策，限购政策比较复杂，因此本篇我们先讲落户，然后再讲限购政策。

　　话不多说，进入正题。

　　依据《深圳市人民政府关于印发深圳市户籍迁入若干规定的通知》等通知，深圳共有15种入户方式：

　　1、招(调)工(干)户籍迁入

　　2、毕业生落户

　　3、夫妻投靠户籍迁入

　　4、未成年子女投靠父母户籍迁入

　　5、老人投靠子女户籍迁入

　　6、归国留学人员户籍迁入

　　7、博士后人员户籍迁入

　　8、复退军人户籍迁入

　　9、军转干部户籍迁入

　　10、高级人才家属户籍迁入

　　11、随军家属户籍迁入

　　12、投资纳税户籍迁入

　　13、重户注销再次迁入

　　14、驻深办工作人员户籍迁入

　　15、积分入户

　　讲完落户政策，下边继续讲限购政策。

　　1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　2、户籍居民家庭限购2套住房

　　3、对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房

　　4、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;

　　5、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　深户家庭购房贷款政策

　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成

　　2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成；购买非普通住房的（非普通住房的定义后边会讲），首付6成

　　3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成；购买非普通住宅的，首付6成

　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成；购买非普通住房的，首付8成

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成；购买非普通住房的，首付8成

　　非深户(需5年连续社保或纳税)家庭贷款政策

　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，购买非普通住房的，首付6成

　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，购买非普通住房的，首付6成

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷

　　普通住房的条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　同时要注意一下新规在离婚和增值税这里做了很大的改动：

　　个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年

　　夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

　　具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

　　在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

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