（公寓可落户！多城人才大战再次升级！公寓或将迎来春天？）

　　“40年产权的公寓楼是不是可以落户了？”

　　“社会集体户可以读书吗？”

　　“能读书的话，学区房是不是没用了？”

　　现如今购房政策瞬息万变，新政出台牵动着万千购房者的心。

　　大家好，我是小苏房。

　　无锡大专连续3个月社保，可申请落户；长沙买公寓就可落户，且可全家随迁。

　　抢人大战再次升级

　　9月4日晚，无锡人社发布消息《毕业生就业报到取消，户口转入“一单即迁”，现在起落户无锡就这么简单！》。

　　消息称，大专连续3个月社保即可申请落户！

　　1.针对非应届生，在法定劳动年龄内，被市区用人单位录用（或创业），中专学历连续缴纳6个月社保、大专学历连续缴纳3个月社保、本科及以上学历缴纳社保，即可申请落户！2.具有本科（含）以上学历或中级（含）以上专业技术职称，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并由本单位依法缴纳社会保险的；3.具有大专学历或初级专业技术职称，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并连续缴纳社会保险满3个月的；4.具有中专学历，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并连续缴纳社会保险满6个月的；5.区属事业单位招用的进编人员。

　　长沙市近日在市长信箱回复市民关于购买公寓是否可以落户的提问时明确，依据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：

　　1.在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。2.进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。3.在我市通过购买、受赠、继承等途径，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

　　买公寓可以落户早已不是首例，部分城市之前已经有先例。

　　佛山：购买公寓可以办理积分落户、积分入学

　　去年11月，佛山出台重磅新政，取消购房入户，改为积分制。根据新规，在佛山购买公寓也可以办理积分落户。

　　佛山公寓可积分入户，按照新政，购买60平的公寓就可以积分60分，新政给公寓增加了附加值，相对应住宅不能直接入户，也需通过积分入户入学，附加值相对减小很多。

　　也就是说，佛山购买公寓不仅可以办理积分落户，还可以积分入学。

　　安徽六安：买公寓就能上学、落户！

　　去年8月份，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，鼓励个人买公寓，买公寓就能上学、落户！

　　政策规定：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

　　也就是说，买公寓也能上名校！还可以落户！

　　目前苏州一共有四种落户方式：购房落户、人才引进、积分落户、投靠落户。

　　购房落户2017年，苏州取消购房落户政策。但在2016年12月31日前取得房屋所有权，缴纳社保三年，仍然可以通过购房落户苏州，落户申请截止日期为2019年12月31日。购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女；取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。

　　人才引进共6种方式：外地引进、留学回国人员、应届毕业生落户、组织调动、驻苏省部属事业单位、博士后进站，大家可以自行对号入座。详情查看本公号推文第二章！

　　积分落户：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。

　　投靠落户主要有三种方式：子女投靠、父母投靠、夫妻投靠。

　　人才是有价值的，能产生价值，也能消耗价值，进而推动价值的叠加。看现实，发达国家人口多的城市，基本都是大城市，且人口生活集中，人口密度大的大城市是一种趋势，人多了，需求就多，需求多了，机会也多，同时人口相对集中，提供价值获得收益的效率相比人口密度低的城市要高，城市活力也就跟着高起来。

　　这是正向影响的，只要政策引导的合理，城市环境好，产业配置明确，生产效率高，进入大城市的人才就会比待在小城市收获更多的价值，更不要说，现在有竞争力的城市都在各种方式尝试留住人才（高校有政策吸引海龟留校；高新区政策吸引海外创业者；），所以现在城市引进人才落户就在正常不过了。

　　写在最后:

　　重要信号：公寓或将迎来春天！

　　从去年开始，多城市包括深圳都相继放宽公寓可落户、可上学等条件，未来会不会继续呢？

　　据合富研究院高级分析师曹绍林表示，全国楼市的调控方向可能都会逐渐减少住宅的附加值。因为之前住宅背负的太多的附加值，城市户口、地段捆绑了学位、医疗等，导致房子的价格越来越高，难以下降。

　　不排除后续的调控方式也会针对此现象，逐渐将地段好的房子的附加值的属性逐渐减弱，把价格相对合理进行调配。

　　苏州有没有可能购买公寓也能落户，甚至是上学呢？

　　目前，苏州只有部分50年公寓和部分70年产权公寓式住宅属于住宅性质，可以落户，上学、民用水电收费，二手房过户税率按住宅标准来，价格上50年公寓与70年产权的相差并不多，远远高于40年产权的公寓。

　　最近也有很多人问我，公寓到底能不能买？对此，我有几点建议：

　　1、如果你有购房资格，优先考虑买住宅。

　　2、正确认知公寓的定位：对于被限购的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。

　　3、对公寓的回报要有一个合理的预期，对于低总价的公寓，增值点在区域价值的大跃进上，而且持有时间长，租金回报慢慢提升的。比如，1.2万/平的公寓，如果你期待2年就翻倍，其实不现实，1.6万/平就是一个合理的预期。

　　4、公寓价格=住宅价格60%-70%

　　5、不要盲目追求高租金返租的第三方，扪心自问，凭什么高出市场均价那么多。如果不合理，市场自然会降价，不降价即合理。

　　6、即使是配套非常成熟区域，公寓品牌和物业不能加分，增值也是非常慢的。

　　7、包租公司会托管的项目，有一定投资参考意义，相信专业人士的专业判断。

　　8、只有低端的基础配套，不配叫成熟，租金很难提升

　　9、认清公寓租客的画像，愿意付出高额租金的高端用户，一般不会去做饭，所谓有没有阳台，有没有天然气，都不重要。一切都是过渡。

　　10、公寓租客需求是居住舒服和私密性，服务才是最重要的，物业非常非常重要。

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