（8月落户7958人，同比增长173% 过去10年上海落户从未如此容易）

　　2021年8月，上海落户7958人，再次刷新了单月落户公示人数的记录。

　　对比下，2020年8月，落户人数仅有2916人。

　　同比增长了173%，单月落户人数，接近翻了3倍。

　　光寻梦信息技术有限公司这一家公司，就有73人通过人才引进，顺利拿到上海户籍。寻梦科技是什么神仙公司？就是大名鼎鼎的拼多多~

　　公司名单很长，熟悉的包括腾讯（54人）、华为（33人）、银联（32人）、招行（26人）、百度（20人）等等。这还不包括居转户的人数。

　　2021年上半年，上海落户人数（人）就已经超过了去年全年（人）。看这个增长势头，2021年落户人数翻个倍，是板上钉钉的事。

　　过去10年间，上海落户，从未像今天那么容易。

　　今天，我们就来聊聊这个话题。

　　上海落户政策跟购房息息相关，我们一直在关注。

　　早在2018年，我们就做出了正确的趋势性预测。

　　重大预测：上海即将放开落户！！！

　　从最早的清北应届生可直接落户，到上海985高校本科毕业生可直接落户，再到如今居转户到期就可办理，五大新城更有快道。

　　落户条件放宽！上海终于开始抢人了！

　　我们通过这张图，也可以清楚的感受到上海落户在持续放松。

　　2014年，落户人数1万；

　　2021年，这个数字将接近10万。

　　底层的原因，我们早在2018年就看的很清楚了，就是城市老龄化的加剧。

　　重大预测：上海即将放开落户！

　　所以，上海户口放松绝不是偶然事件，而是一个长期趋势。

　　知道这一点，并且坚定这一认知，对我们的人生重要决策，包括就业、买房都很重要。

　　上海户口放松，关乎城市发展甚至生死，必然是长期趋势。

　　这个趋势，会有哪些结果呢？我们只谈谈和住房相关。

　　1、人多了，基本住房需求增加

　　刚来上海，家境普通，选择租房；

　　拿到户口，家庭殷实，大多买房；

　　结婚生娃，不管家境，尽量买房。

　　2021年，高校毕业生909万，其中8.7%把上海作为工作首选城市。

　　我们也肉眼可见的观察到，上海房租在涨，普遍涨幅在20%。

　　2、新城定向供给，人口导入

　　最近去了临港，和体制内朋友聊天，他讲了一个留人才的模式，堪称完美。

　　a、大学毕业去临港，只要1-3年，人才落户可以摇新房。

　　b、新房2万多二手房5万+，优先人才无房户，真香。

　　c、房子5年不能卖，在新城工作5年，稳定又高薪。

　　等6-8年过去，大部分人也就踏实住新城了。

　　少部分想卖房换市区，新城二手房受新房限价冲击，大概率卖不上价。

　　必须得赚足够的钱，才有可能达成目标。

　　3、市区郊区增加租赁房，住有所居

　　很多人可能不大知道，黄浦区、陆家嘴等最好的地段，也有公租房。

　　近期（8月31日）住建部“住有所居”发布会，也透露了大量信息。

　　比如，住房保障体系供应的是70平以下的房子

　　比如，房租年涨幅5%以内

　　降低落户门槛吸引人，各种住房保障措施，非常周到。

　　唯独一点，并没有增加（非新城）商品住宅供应。

　　说回上海楼市。

　　短期内连续调控，特别是涉税核定价政策，大幅降低了杠杆，必然导致市场冰冻！

　　但因此，也误伤了刚需。

　　所以，未来一段时间，我们应该可以看到，针对刚需购房者的定向放松。

　　如果你是刚需购房者，一定不能远离楼市，要保持关注。

　　长期看，因为需求的持续增加，上海的住宅价值极为坚实！

　　当然，因为政策影响和人群变化，有些房子永远跟不上节奏了。

　　到时候我也会讲讲哪些房子很安全，哪类房子要小心回避。

　　如果是置换客，买学区，这个时间点是否合适出手。

　　买房是大事！这步棋下好，已经领先95%的同龄人了。

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