（2021年上海公积金买房贷款利率与贷款额度比例新调整）

 

　　

一.加强住房公积金差别化信贷政策审核

　　

(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

　　

　　

(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：

　　

1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。

　　

2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

　　

二.调整第二套改善型住房贷款政策

　　

认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

　　

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

　　

三.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

　　

四.严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

　　

上海首套房契税交多少？

　　

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

　　

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

　　

上海首套房首付比例是多少

　　

一、商业贷款

　　

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

　　

二、公积金贷款

　　

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

　　

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　

上海市买房限贷政策

　　

一、购买首套房贷款政策

　　

居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

　　

二、购买二套房贷款政策

　　

以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。

　　

上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

　　

三、上海市买房限贷首付、利率

　　

1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

　　

2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

　　

3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

　　

4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

　　

上海市买房限购政策

　　

上海市买房限购政策于3月开始实施，具体政策为：

　　

1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

　　

2.对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

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