（2022年上海最新贷款+落户+限购政策大全，买不买房都要看）

 

　　

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。

　　

另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房3+4贷款模式（房贷30%+抵押贷40%）也有恢复的迹象。

　　

——以下是正文

　　

　　

上海2022最新政策目录

　　

一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览

　　

二、最新人才引进新政

　　

三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策（利率、额度、年限）

　　

四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。

　　

一、2022上海限购限贷政策整理

　　

　　

　　

最新购房政策变化

　　

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。

　　

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。（即：A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证）。

　　

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。（即：11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件）。

　　

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。（注意：若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证）。

　　

上海现行购房政策详解

　　

　　

离异情况分析

　　

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期需在离婚日期前）

　　

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

　　

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内（离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准）

　　

四、其余限购政策不限（限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　

五、离异已满3年，不受新政影响

　　

六、离异后复婚按新政策执行

　　

注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询

　　

临港购房新政分析

　　

1、上海临港购房新政发布：

　　

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

　　

2、落户新政：

　　

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　

3、购房资格：

　　

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

　　

公司名义购房

　　

(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)

　　

1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的

　　

企业设立年限已满5年

　　

企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

　　

企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　

2、企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　

注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。

　　

购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

　　

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房；

　　

二、人才引进新政

　　

　　

6月1日，上海优化人才落户政策出台

　　

1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。

　　

2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。

　　

3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

　　

6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策！

　　

《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。

　　

1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。

　　

2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。

　　

3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。

　　

4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。

　　

5、申报时间：第一批为2022年7月4日至2022年8月31日（工作日）；第二批为2022年12月1日至2022年12月30日（工作日）

　　

三、上海住房商业贷款政策

　　

　　

　　

上海住房公积金贷款政策

　　

　　

上海普通住宅和非普通住宅的区别！

　　

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

　　

房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

　　

成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

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