（攻略来了！上海居住证房屋租赁合同网签备案详细说明!）

 

　　

办理上海居住证住房租赁合同网签备案攻略，今天张老师来给大家详细说明，其实办理上海居住证房屋租赁合同网签和备案也不是那么难！

　　

　　

（攻略来了！上海居住证房屋租赁合同网签备案详细说明!）

　　

申请居住证

　　

提取住房公积金用于支付住房租金

　　

居住证积分

　　

户籍人户分离人员居住登记申请（人户分离：上小学要）

　　

申请随迁子女义务教育

　　

各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策

　　

租房办理上海居住证的朋友，是先需要办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案，由各社区事务受理服务中心受理。

　　

居住房屋租赁合同网签简言之就是通过市租赁平台签约系统制作文本、进行签署。

　　

目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节，以后将逐步实现网签和登记备案一体化。

　　

　　

1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。

　　

2、备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。

　　

申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。

　　

3、承租人（包括其他居住使用人）按规定——

　　

申领上海居住证

　　

申请上海居住证积分

　　

申请办理人户分离人员居住登记

　　

申请随迁子女义务教育

　　

各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。

　　

上海居住证办理依据

　　

根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办[2017]49号）、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》（沪住建规范[2018]1号）文件，本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签（2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同，可以继续使用到7月31日）。

　　

出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：

　　

1、绿色或黄色上海市房地产权证；

　　

2、咖啡色房屋所有权证；

　　

3、红色不动产权证；

　　

4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

　　

5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

　　

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

　　

7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。

　　

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；

　　

如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。

　　

附图：各区住房租赁服务中心

　　

　　

住房租赁网签和备案是办理居住证的前提！也是提取公积金交房租的前提！

　　

当你办好租房网签备案后，才可办理居住登记，满6个月后即可领取上海居住证啦，如果是租房的朋友们一定要赶快办理啦！千万别耽误你的上海居住证办理！

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