（上海居住证满三年可购二套房政策夭折）

在佛山、芜湖、成都之后，又一个地方政府的楼市新政宣告“夭折”。昨日，上海市住房保障和房屋管理局发文重新声明，将继续严格执行国家和本市市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松。这也就意味着，原来对于“持有满三年以上本市居住证的外地人享受上海家庭可购买第二套住房的优惠待遇”刚实施就画上句号。

上海叫停“突围”试探

这又是一出“中国式”的地产闹剧。根据上海媒体此前援引上海市房管局有关负责人的话报道，“在上海的外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。”这一官方明确表态，无疑扩大了二套房的购买资格范围。一时间，关于上海等地放宽普通房标准再惹争议，上周末还有楼盘用“上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房”为促销手段招揽客源。

然而这股政策春风还未吹拂就偃旗息鼓，近几日传得沸沸扬扬的上海楼市新政已夭折的消息昨日终于被证实，上海市住房保障和房屋管理局发文重新声明，将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。根据上海市政府办公厅于2011年1月31日印发的《关于本市贯彻〈办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》(沪府办发〔2011〕6号)精神，上海执行住房限售政策没有变化。

中国房地产似乎已经进入“突围”时代，从2011年8月开始，各地对楼市调控的试探你方唱罢我登场。安徽马鞍山就通过购房给予契税补助的方式，拉开了地方政府为楼市松绑的序幕。及后，包括北京、佛山、成都、杭州、芜湖等城市，通过不同的政策为楼市调控松绑。从此前的佛山、成都到芜湖，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。如今，上海作为首个试探“红线”的一线城市短暂新政被叫停，明确松动楼市调控力度的政策至今已经全部宣告搁浅。

相较而言，上海对于新政的叫停似乎态度更为明确。上海市住房保障和房屋管理局网站发出局长刘海生的声明，声称“进一步巩固调控成果”。而在此前，芜湖政府网站关于新政命运的官方解释仅为“配套细则待完善，新政”。

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