（留学生上海买房指南）

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生活在上海，有一样东西让很多人为之斗争——房子。

关于刚开始准备置业房产的小伙伴，或许存在一些知识的盲区，现在小帮手为您体系的做了整理。

在上海买房一定要牢记这几个概念

一般住宅

什么是一般住宅呢?简略来说便是总价比较低或者面积比较小的住宅，标准是这样定的：内环<450万，中环<310万，外环<230万。

非一般住宅

3个环有限制的价格，超越了便对错一般，面积超越140平方，也对错一般

是否满五仅有

房东姓名只在一本产证上呈现便是仅有

借款

借款分为商贷和公积金贷。2019年首套商业借款能够95折

一手动迁

主要是针对动迁房来说的，商品房不存在。一手动迁的意思便是动迁房直接分给拆迁户没有经历过买卖

三个税一个费

个税：买二手房，若房子是房产证出证满5年时刻，且是卖家的仅有住宅(满五仅有)，免征个人所得税。所以满五仅有住宅一直是房东和中介大力宣传的热门。不过，其间的税收优惠或许无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。如果不是(满五仅有)住宅，就要交个人所得税。第一种：一般住宅网签价×1%，非一般住宅网签价×2%。(网签价低于核定价，使用核定价)第二种：差额×20%。(卖家有必要供给完整、准确的房子购买原值凭据)

增值税：房子是否“满2年”以及是否为一般住宅是其间的关键因素，直接关系着卖房者交税的多少。

增值税：关于一般住宅，若是满2年，免征增值税及附加税。若不满2年，则依照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.3%)征收。其次，关于非一般住宅，若是满2年，依照差额(税务核定价-购入价)÷1.05×(5%+0.3%)征收，其间5%为增值税率，0.3%为附加税率。若是不满2年，则依照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收,其间5%为增值税率，0.6%为附加税率。

契税：房子总价的1~3%，契税是由买家承当，并在过户当天交给房管局。

a.如果是“二套”，无论面积巨细，新房收总价3%，二手房为(核定价格-增值税)×3%;

b.若名下无房，根据房子的面积巨细，有两种收法：

90平米及以下，新房收总价1%，二手房为(核定价格-增值税)×1%;

90平米以上，新房收总价1.5%，二手房为(核定价格-增值税)×1.5%。

中介费：链家、华夏、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个能够谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。当然，我们也能够甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位选用。

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