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F-1／CPT，F-1／OPT留学生美国购房贷款

栏目：留学生落户人气：0发表时间：2023-08-09来源：网络

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摘要◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品？◆贷款申请需要提供什么文件？◆什么是预批信？◆什么债务和费用需要计算在内?PhotobyNickMorrisononUnsplash◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品？和美国公民一样的低首付，低利率30年贷款产品......

（F-1／CPT，F-1／OPT留学生美国购房贷款）

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摘要

◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品？

◆贷款申请需要提供什么文件？

◆什么是预批信？

◆什么债务和费用需要计算在内?

PhotobyNickMorrisononUnsplash

◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品？

和美国公民一样的低首付，低利率30年贷款产品。

◆首付需要多少？

最低10%，通常20%。10%首付需要满足房地美对当地Countynon-jumboloan的最高可收购价格。如果需要查询non-jumboloan限额，请联系我。

◆申请贷款有什么费用？

申请费（我们公司是directlender,没有中介费），第三方费用（律师，产权调查，保险，政府费用等）。

◆可购买房产类型？

独立屋，2-4units多家庭住宅，公寓，Townhouse。

PhotobyDanielleMacInnesonUnsplash

◆贷款申请需要提供什么文件？

F-1/CPT申请人需要提供I-20文件。F-1/OPT申请人需要提供EAD卡。如果申请人过去2年有报税，需要提供taxreturns和w2s’s。如果报税人过去工作不满2年，需要提供解释信，如在上学。

◆美国买房贷款简单来说有以下5个步骤：

1.贷款预批（如果购买Condo，楼盘也需要预批）

2.买房合同生效后开始申请贷款

3.房子估价，产权调查

4.Underwriter审批贷款，出loancommitmentletter.贷款人提交closing前需要的材料。

5.过户，贷款Closing

◆什么是预批信？

预批信是银行以书面形式给贷款人贷款数额批准的一个。贷款预批信有2种形式，一种叫pre-qualification,一种是pre-approval.前者贷款公司或者银行只是简单询问贷款人的收入及信用情况即可授予，后者需要详细分析贷款人的财务情况和楼盘大致情况才能授予。市场上有不少贷款公司甚至大银行的专员忽略对贷款人的全面的了解就许诺贷款人贷款没有问题，最后导致贷款人承担严重的经济损失。所以拥有一定的贷款知识是必须的。一般我可以在24小时内给出pre-approvalletter,有300页以上报税的贷款人或楼盘情况复杂的案子除外。

审核贷款人是否具有贷款能力最重要的一个指标是DTI（总债务/收入比）DTI=贷款人每月总债务支出/每月总收入。DTI一般需要小于或等于43%银行或贷款公司才可以贷款。如果高过43%需要满足额外的条件才能贷款。大家可以用43%作为标准。

◆什么债务和费用需要计算在内?

1.房屋债务和费用（以下都是月费用；注意：如果是重新贷款就使用当前贷款的还款费用计算，如果贷款人有多套房产需要都计算在内，包括商业地产。）:

按揭本息还款额

房地产税

房屋保险保费

公寓管理费(如果有)

2.非房屋债务(月费用）:

信用卡每月最低还款额

车贷/租车费用

学费贷款

任何无法取消的每月债务（个人或个人担保的公司债务）