（突发！上海新房摇号计分规则再调整！公租房承租人纳入限购）

　　近期，随着上海第六批次楼盘陆续发布认购信息，不少楼盘对计分规则进行了调整。

　　首先，其强调自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人（认购对象）拥有住房套数。

　　其次，其规定社保缴纳月数自2003年1月起算，截至认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准。此前则是从2003年1月起算，从认筹日起往前推。

　　最后，其指出认购对象承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数，承租公租房的人将不能按照无房户认定。也就是对公租房的承租人进行了限购。

　　调整后的新房摇号计分规则如下表所示。

　　可见，此次调整后的计分规则将更加严格。58安居客房产研究院分院院长张波对此表示，这次规则主要目的是为了公平公正，保证认购向有实际住房需求的人倾斜。其预计，下一步购房过程中，积分制度还会进一步有所调整，比如可能会对新毕业落户的应届生予以倾斜。

　　要知道，今年上海的落户门槛又降低了。其提出上海本地应届研究生，可在五个新城和自贸区新片区直接落户。其中，“五个新城”指的是嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个郊区新城，自贸区新片区指的是上海自贸区临港新片区。这无疑是一张“王炸”，可直接吸引年轻人奔赴上海郊区而来。这样看来，如果未来真的在积分方面对新毕业落户的应届生予以倾斜似乎也在情理之中。

　　回到上海新房摇号制度，今年2月6日，上海发布楼市调控“沪十条”，提出正式实施新房摇号积分制度。3月3日时，上海开始严格新建商品住房价格备案管理，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

　　在此之后，不少人想购买新房可谓是难上加难，尤其是频频可见不少热盘出现各种“社保巨子”。而此次将公租房的承租人纳入了限购，其实也是为了打击一些虚假高积分的人员（如租住使用权房（公房）的居民），同时对一些低积分人员给予帮助。

　　不过，就目前上海公租房保障的相关规定，租住公租房需要2年一签，同时公租房累计租赁或居住累计最长达6年，超过此期限各区住房保障机构将不再受理公租房申请资格。所以虽然将公租房的承租人纳入限购可在一定程度上打击高积分的人员，但对真正有住房需求的刚需购房者来说，或许也会被误伤。

　　而受今年上海二手房“核验价”和“三价就低”政策的影响，不少刚需购房者购买二手房的门槛大大提高，这也或促使刚需购房者对新房的需求有所增大，所以新房摇号计分规则向有实际住房需求的人倾斜非常有必要。

　　对此，你怎么看？你觉得对公租房的承租人进行限购合理吗？欢迎下方留言。

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